北京自住商品房将借鉴购车摇号 一家只许买一套

北京市住建委昨日就《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》公开征求意见（以下简称《意见稿》），规定摇号必须使用全市统一的摇号软件，或将借鉴购车摇号。同时，一个家庭只能购买一套。

上月，北京推出自住型商品住房政策，其中对于自住房如何销售，规定了由开发商摇号、区县住建部门监督的基本原则。“开发商来摇号，会不会出现猫腻？”《意见稿》对此提出自住房项目将由开发商组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在市住建委官方网站和楼盘售楼处公示三天。

而为了保证这套摇号软件的公正性，市住建委有意借鉴购车摇号。“我们最近去了解学习了市交通委小客车指标的摇号，会在总结保障家庭摇号基础上借鉴小客车摇号模式设计。”市住建委相关负责人说。不但摇号过程要避免人为因素，《意见稿》还提出，摇号、选房过程要由公证机关全程公证，接受属地区县住建部门监督，并可以邀请社会公众现场监督。

《意见稿》规定，开发商将对申请者的材料进行初审，符合条件的将在北京市自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息。“这是基于北京购房资格审核系统新建的一个自住房审核系统，负责对购房家庭的资格进行审核。审核结果出来后，购房家庭可凭借资格审核编号、申请审核人姓名、身份证件号码，登录市住建委官方网站查询结果。”这位负责人说。

对于摇中号之后如何选房，《意见稿》规定，开发商要根据摇号结果确定选房顺序，组织购房家庭选房。并要提前5个工作日，在销售现场和市住建委网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。“考虑到可能会有家庭放弃，一般会按照1比1.2或1.3的比例来通知选房。比如2000套房源，最终通知2400号家庭参加。选房是全程公证的，避免人为操作。”这位负责人说。

上述负责人说，每个申请家庭只能选择一套自住房，优先家庭选房完成后，其他申请家庭再继续依次选房。

由于自住房的政策是一个家庭只能购买一次、一套，《意见稿》规定，在开发商与购房家庭签订购房合同后，购房家庭的成员今后将不得再申请购买自住型商品房。相关负责人说，即便是房产证上只登记了夫妻双方一人的名字，但另一人的相关信息也会记录在房管部门的房屋登记簿中，留下了曾经购买自住房的档案，今后无法再购买。按照北京的限购政策，购房家庭的认定是一对夫妇带一个未成年的孩子。那么如果一个家庭购买自住房，作为家庭成员的这个孩子在将来成年后，还能不能申请购买自住房？对此，这位负责人表示，孩子成年后，就可以自己单独成为一个家庭，是可以自己申请购买自住房的。